___________________________КОНСУЛЬТАЦИИ_______________________________

• В каком случае не требуется акт экспертной оценки при регистрации транспортных средств?

Не требуется акт экспертной оценки при регистрации транспортных средств, полученных через отделы социальной защиты населения, самодельных транспортных средств, а так же при проведении регистрации или перерегистрации транспортных средств по договору купли-продажи, договору дарения или наследства, заверенному в соответствии с действующим законодательством.

• Обозначается ли в регистрационных документах № двигателя?

В соответствии с п.38 "Правил регистрации транспортных средств" при проведении регистрационных операций в связи с заменой двигателем другого типа, рабочего объема, мощностью, в регистрационных документах идентификационный номер двигателя не обозначается, а только указываются его новые параметры. Документы, подтверждающие законность приобретения двигателя, при этом также не требуются. Такая замена может быть проведена только с разрешения РЭО по месту регистрации после согласования с заводом - изготовителем или при предоставлении экспертного заключения о возможности проведения такой замены, которая выдается научно-исследовательским центром безопасности дорожного движения МВД или ГосавтотрансНИИпроектом. При этом, в "Особых отметках" регистрационных документов транспортного средства необходимо делать запись "Вставлено двигун (тип, вид, палево).

Юридические услуги для физических лиц

• Что такое ТИТУЛ в строительстве?

Со дня признания предприятия банкротом и открытия ликвидационной процедуры ликвидатор уведомляет работников данного предприятия об увольнении (ст. 25 Закона Украины от 14.05.92 г. №2343-XII "О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом").

• Каковы особенности Договора аренды земельного пая?

Типовой договор аренды земельного  пая утверждён приказом Госкомзема Украины от 17.01.2000 г. №5 Зарегистрирован в Минюсте Украины 23.02.2000 г. под №101/4322.

Особенность состоит в том что теперь в связи с принятием Типовой формы Арендодатель земельной доли (пая) уже не обязан в течение всего срока действия договора аренды земельной доли (пая) воздерживаться от использования принадлежащего ему права на выделение земельной доли (пая) в натуре.

Только в отношении земельных участков (но не паев) Закон Украины от 06.10.98 г. №161-XIV "Об аренде земли" предусматривает (часть вторая статьи 28 Закона): по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами их обязанностей, предусмотренных статьями 22, 23 данного Закона и договором, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, существенно препятствующего предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины. Статья 141 Земельного кодекса предусматривает шесть оснований для прекращения права пользования земельным участком (но не земельными паями):

1) добровольный отказ от права пользования земельным участком;

2) изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных данным Кодексом;

3) прекращение деятельности государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций;

4) использование земельного участка способами, противоречащими экологическим требованиям;

5) использование земельного участка не по целевому назначению;

6) систематическая неуплата земельного налога или арендной платы.

Поскольку аренда земельной доли (пая) и аренда земельного участка по предмету суть разные вещи, то в случае аренды земельной доли (пая) устанавливаются арендные отношения в отношении права на земельную долю (пай) - не определенный в натуре земельный участок, заверенный сертификатом, а при аренде земельного участка арендуется конкретный земельный участок, определенный в натуре, право собственности на который заверено государственным актом.

Но арендные отношения должны оформляться договором как в случае аренды земельной доли (пая), так и в случае аренды земельного участка (к сожалению, Типовой договор аренды земельного участка действующим законодательством не предусмотрен).

Внимание: при оформлении земли в натуре при отсутствии договора аренды будет прямое нарушение требований Закона Украины "Об аренде земли" - аренда земельного участка фактически уже происходит, а письменного договора нет это нарушение ст.48 ГК, по этому можно пойти на  одностороннее изменение условия договора (чем нарушена статья 162 Гражданского кодекса) - арендодатель самостоятельно получил земельную долю в натуре и создал проблемы арендатору.